El certificado energético
El certificado energético es una certificación que ha de ser realizada por un técnico acreditado que valora, en una escala de la A a la G, lo eficiente que es un inmueble en cuanto al consumo de energía, permitiendo así a los futuros compradores hacerse una idea de las condiciones energéticas del inmueble. Tiene una validez de 10 años.
Obligatoriedad
La obtención del certificado de eficiencia energética otorgará el derecho de utilización, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energética, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energética, disponible en el Registro general al que se refiere el artículo 3.
La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado.
Ámbito de aplicación
a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m 2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
¿Cuando necesitaremos el certificado?
Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido será puesto a disposición del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado.
¿Como se realiza?
El certificado se realiza mediante los programas informáticos aprobados al efecto por la normativa, en el que se introducen las principales variables que condicionan la eficiencia energética del edificio y que se obtienen tras el estudio in situ del mismo.
¿de que documentos se compone?
Informe, que contenga:
Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral, indicación del procedimiento utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética, indicación de la normativa, descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes.